着急买房入住新房却太贵 选购二手房大有技巧

　　一、购置二手房的过户需要哪些手续费?

　　以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

　　契税：在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米则需要缴纳的契税是房款的1%。不超过144平方米的房子，按1.5%缴纳，超过144平方米，按3%缴纳。

　　营业税：小于144平米的房子，若房产证已满5年则不收营业税，未满5年征收成交价的5.6%。大于144平米的，若房产证已满5年，收营业税差额的5.6%，不足5年的征收全额营业税。

　　目前西安有关二手房个人所得税的细则已出台，但没有具体实施，所以还是按照房价的1%来计算。等到正式施行后，要按照房子现在的成交价格减去房子当时价格差额的20%。

　　二、购置二手房四大禁忌：

　　对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。业内人士提醒，买二手房要注意四大禁忌：

　　1 不做产权调查

　　产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

　　2 急于交定金

　　没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

　　3 爱屋及乌

　　很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

　　4 轻信虚假报价

　　二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。